อสังหาริมทรัพย์ ในไทย

กองทุนอสังหาฯสิงคโปร์ รีแคป รุกซื้ออสังหาฯเมืองไทยรอบใหม่ เท 1,200 ล้าน ฮุบตึกสำนักงาน “เมอร์คิวรี่” บนถนนวิทยุ-เพลินจิต จากกลุ่มเลห์แมน บราเธอร์ส ใส่งบฯอีก 300 ล้าน ปรับปรุงใหม่ ทำทางเชื่อมรถไฟฟ้าบีทีเอส เตรียมอวดโฉมใหม่ มี.ค.ปี”56 เล็งซื้ออสังหาฯที่สมุยและภูเก็ตต่อเนื่อง

นายสุชาติ เจียรานุสสติ กรรมการผู้จัดการ เรียล เอสเตท แคปิตอล เอเชีย พาร์ทเนอร์ (Real Estate Capital Asia Partners) หรือ “Recap” ผู้บริหารกองทุนอสังหาริมทรัพย์ “รีแคป” ที่จดทะเบียนจัดตั้งในประเทศสิงคโปร์ เปิดเผยว่า เมื่อเดือนสิงหาคมปีที่ผ่านมาได้จัดตั้งกองทุนรวมอสังหาฯรีแคป (กองที่ 3) เป้าหมายเพื่อลงทุนซื้อธุรกิจอสังหาฯต่าง ๆ ได้แก่ที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน โรงแรม และศูนย์การค้าในประเทศไทยและเอเชีย มีวงเงินลงทุนประมาณ 500 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือประมาณ 15,000 ล้านบาท สำหรับประเทศไทยเมื่อเร็ว ๆ นี้ได้เข้าซื้ออาคารสำนักงานเกรดเอ “เมอร์คิวรี่” บนถนนวิทยุ-เพลินจิต ติดสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสชิดลม ด้วยวงเงินประมาณ 1,200 ล้านบาท จากกลุ่มเลห์แมน บราเธอร์ส วาณิชธนกิจรายใหญ่จากอเมริกาที่ประสบปัญหาการเงินช่วงวิกฤตแฮมเบอร์เกอร์ และได้ซื้อธุรกิจโรงแรม Japan Hotel and Resort Inc. จำนวน 9 แห่งในประเทศญี่ปุ่นจากกองทุนอสังหาริมทรัพย์ J-REIT

“ก่อนหน้านี้กองทุนรีแคป 1 และ 2 ได้ลงทุนซื้ออสังหาฯในไทยต่อเนื่อง เช่น คอนโดฯ เดอะ มิลเลเนียม สุขุมวิท ศูนย์การค้าจังซีลอน โรงแรมมิลเลเนียมฮิลตัน (เจริญนคร) โครงการลากูน่า บีช รีสอร์ท และโครงการคอนโดฯ เอ็ม โซไซตี้ ในเมืองทองธานี จำนวน 1,050 ยูนิต มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้วกว่า 50% คาดว่าจะปิดการขายได้ภายในกลางปี”56”

สำหรับอาคารเมอร์คิวรี่มีความสูง 25 ชั้น มีพื้นที่รวมทั้งหมด 60,205 ตารางเมตร ในจำนวนนี้เป็นพื้นที่เช่า 24,900 ตารางเมตร แยกเป็นพื้นที่สำนักงานให้เช่า 18,700 ตารางเมตร และพื้นที่ศูนย์การค้า 6,200 ตารางเมตร หลังจากซื้ออาคารสำนักงานเมอร์คิวรี่แล้วจะใส่เงินปรับปรุงอาคารอีก 300 ล้านบาท พร้อมทำทางเชื่อมกับสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส โดยเฉพาะพื้นที่ศูนย์การค้าที่มีทั้งหมด 4 ชั้น จะออกแบบปรับปรุงใหม่ เน้นร้านอาหาร ร้านแฟชั่นแบรนด์ดัง คาดว่าจะแล้วเสร็จพร้อมเปิดบริการได้ในช่วงปลายเดือนมีนาคม 2556

โดยสถานะปัจจุบันอาคารเมอร์คิวรี่ในส่วนพื้นที่สำนักงานให้เช่ามีผู้เช่า 70% ของพื้นที่ทั้งหมด อัตราค่าเช่าเฉลี่ยตารางเมตรละ 800-1,000 บาทต่อเดือน ส่วนศูนย์การค้าเมื่อปรับปรุงพื้นที่เสร็จตั้งเป้าหมายค่าเช่าเฉลี่ยที่ตารางเมตรละ 1,800 บาทต่อเดือน

“นอกจากอาคารเมอร์คิวรี่แล้วยังได้ให้ความสนใจลงทุนซื้ออสังหาฯประเภทโรงแรมที่จังหวัดภูเก็ตและสมุย เพราะมั่นใจในแนวโน้มเศรษฐกิจประเทศไทยนับจากนี้ไปอีก 3 ปีเศรษฐกิจยังดีมาก

เพราะพื้นฐานแข็งแรง ไม่ได้ก่อหนี้สูง” นายสุชาติกล่าวในที่สุด

ที่มา http://www.prachachat.net

กองทุนเปิดใหม่ ล่าสุด IPO ทุกวัน

No. ชื่อกองทุน บลจ. สิ้นสุดการขาย

Update กองทุนใหม่ รู้ก่อนใคร IPO วันนี้

Program คำนวนภาษีเงินได้

Download โปรแกรมคำนวณเงินได้ เพื่อเป็นแนวทางในการซื้อ RMF LTF สำหรับการคำนวณเพื่อลดหย่อนภาษีเงินได้

โปรแกรมคำนวณภาษี
โปรแกรมคำนวณเงินออมหลังเกษียณอายุ